Grup A
07 Dikey Hattı
Birebir kat planı · 2 YO / 2 B · 1.081 ft²
- #1607Daire$849.000 / 1.081 ft² $785,38
- #1207Satışta$785.000 / 1.081 ft² $726,18
- #2807Satıldı$895.000 / 1.081 ft² $827,94
- #1507Satıldı$810.000 / 1.081 ft² $749,31
Değerlemesi Yapılan DaireSatışta · MLS A12002901Doğu Cephe · 07 Dikey Hattı
Satıcıya Özel Gayrimenkul Değerleme Analizi
Hyde Midtown
Daire 1607 | Satıcıya Özel Değerleme Analizi
121 NE 34th Street, Miami, FL 33137
- Bina
- Hyde Midtown / 3401 Midtown Condo
- Kat / Dikey Hat
- 16 / 07
- Yapım Yılı
- 2018
- Cephe
- Doğu cephe / Okyanus yönü
- İlanı Yöneten Ofis
- Coldwell Banker Realty
- Hazırlayan
- Erman Adanir, MiamiLi
Mevcut İlan Fiyatı$849.000
Ft² Başına Fiyat$785,38İlan fiyatı / net yaşam alanı üzerinden hesaplanmıştır
Net Yaşam Alanı1.081 ft²
Oda Düzeni2 Yatak Odası | 2 Banyo
Fotoğraflar: MLS A12002901 · SEFMLS © 2026. Dairenin fiziki durumu ve yapılan iyileştirmeler: Doğrulama Bekleniyor.
01Yönetici Özeti
Fiyat, dikey hattın tarihsel ortalamasında; ancak daha uygun fiyatlı güncel bir rakip mevcut.
İletilen portföy: değerlemesi yapılan daire dahil 11 adet 2 yatak odalı güncel satılık ilan ve 3 tanesi 3 yatak odalı olmak üzere 11 adet gerçekleşen satış. Ayrıca şartlı satış sürecindeki (Active-Contingent) 1 penthouse ilanı iletilmiş olup 2 yatak odalı karşılaştırmalara dahil edilmemiştir.
Mevcut İlan Fiyatı$849.000
Dairenin Ft² Başına İlan Fiyatı$785,38
07 Hattı Ort. Gerçekleşen Satış Fiyatı$852.5002807 ve 1507 numaralı daireler (satışı gerçekleşmiş)
07 Hattı Ort. Ft² Başına Satış Fiyatı$788,62
07 Hattındaki En Düşük Güncel Rakip$785.000Daire 1207 · ilan fiyatı
#1207 ile Fark+$64.000Doğrudan rakip ilanın +%8,15 üzerinde
Dairenin mevcut ilan fiyatı, 07 hattında gerçekleşmiş iki satışın ortalamasına oldukça yakındır. Ancak aynı büyüklükteki bir başka 07 hattı dairesi şu anda $785.000 bedelle satışta olup doğrudan bir fiyat rekabeti oluşturmaktadır.
Kaynak: Broker tarafından iletilen SEFMLS gayrimenkul kayıtları. Analiz Ekim 2026’da hazırlanmıştır. Bilgiler bağımsız doğrulamaya tabidir.
02Birincil Emsal Gayrimenkuller
07 Dikey Hattı — Doğrudan Emsal Karşılaştırması
Aynı bina, aynı 07 dikey hattı, aynı 1.081 ft² net yaşam alanı, aynı 2 yatak odası / 2 banyo düzeni ve doğu cephe. İletilen veri setindeki en güçlü emsal kanıtı budur.
Birebir Kat Planı · 1.081 ft² · 2/2Doğu Cephe
Dairenin ilan fiyatı ile #1207 ilan fiyatı ($785.000) arasındaki fark
+$64.000 (+%8,15)
Kesikli çizgi: 07 hattı gerçekleşen satışlarının tarihsel ortalaması ($788,62)
- Daire (ilan fiyatı)
- Gerçekleşen satış
- Güncel ilan (ilan fiyatı)
Satış fiyatı sütunları yalnızca gerçekleşmiş işlemler için gösterilir.
- Dairenin ilan fiyatı
- İlan fiyatı
- Gerçekleşen satış
Yalnızca iletilen 07 hattı dairelerine ait göreceli kat ölçeği.
- Kat 28 · #2807Satış $895 B
- Kat 16 · #1607İlan $849 B
- Kat 15 · #1507Satış $810 B
- Kat 12 · #1207İlan $785 B
Doğrudan Rakiple Fark ve Tarihsel Ortalama
Daire #1607 ilan fiyatı$849.000
#1207 ilan fiyatı (güncel rakip)$785.000
07 hattı satış ortalaması (2807, 1507)$852.500
#1507 satış · 18 Mart 2026$810.000
#2807 satış · 13 Haziran 2025$895.000
Daire ile #1207 Farkı
+$64.000 +%8,15
Daire ile 07 Satış Ort. Farkı
−$3.500 −%0,41
Metodoloji notu — kat ve renovasyon primleri
Yüksek kat primi veya renovasyon primi varsayılmamıştır. İletilen veriler 07 hattında yalnızca iki gerçekleşen satış içermektedir; bu sayı, kat başına fiyat etkisini ayrıştırmak için yeterli değildir. Kat, eşya, fiziki durum ve piyasa zamanlamasına ilişkin düzeltmeler, daire yerinde incelendikten sonra broker tarafından belirlenmelidir.
Kaynak: Broker tarafından iletilen SEFMLS gayrimenkul kayıtları. Analiz Ekim 2026’da hazırlanmıştır. Bilgiler bağımsız doğrulamaya tabidir.
03Rakip Portföy
Tüm Güncel 2 Yatak Odalı Satılık İlanlar
Aşağıdaki tüm ft² başına fiyatlar, ilan fiyatı ve net yaşam alanı üzerinden hesaplanmıştır. Tüm rakamlar gerçekleşen satış fiyatı değil, ilan fiyatıdır.
Sırala
11 ilan gösteriliyor
| Daire | MLS | Kat | Yatak/Banyo | Dikey Hat | Kategori | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| #1904 | A11940007 | 19 | 2/2 | 1.096 ft² | $870.000 | $793,80 | 04 | Doğu Cephe |
| #2102 | A11981640 | 21 | 2/2 | 1.045 ft² | $868.000 | $830,62 | 02 | Diğer Cephe |
| #L304 | A12026283 | 3 | 2/2 | 1.095 ft² | $850.000 | $776,26 | Other | Diğer Cephe |
| #1607 | A12002901 | 16 | 2/2 | 1.081 ft² | $849.000 | $785,38 | 07 | Değerlemesi Yapılan Daire |
| #904 | A12065315 | 9 | 2/2 | 1.096 ft² | $799.000 | $729,01 | 04 | Doğu Cephe |
| #1207 | A11994645 | 12 | 2/2 | 1.081 ft² | $785.000 | $726,18 | 07 | Birebir Rakip |
| #2601 | A11382269 | 26 | 2/2 | 835 ft² | $709.000 | $849,10 | 01 | Diğer Cephe |
| #902 | A11935225 | 9 | 2/2 | 1.045 ft² | $695.000 | $665,07 | 02 | Diğer Cephe |
| #811 | A12088511 | 8 | 2/2 | 982 ft² | $675.000 | $687,37 | 11 | Diğer Cephe |
| #905 | A12089543 | 9 | 2/2 | 725 ft² | $650.000 | $896,55 | 05 | Doğu Cephe |
| #1409 | A11604335 | 14 | 2/2 | 972 ft² | $589.000 | $605,97 | 09 | Diğer Cephe |
| Ortalama · seçili filtre | 1.005 ft² | $758.091 | $754,46 | Toplu $/ft² = ort. fiyat ÷ ort. alan | ||||
Kesikli alt çizgi, henüz satılmamış bir ilan fiyatını ifade eder. Doğu cephe filtresi, mülk sahibinin belirttiği 04–08 dikey hatlarını kapsar.
Kaynak: Broker tarafından iletilen SEFMLS gayrimenkul kayıtları. Analiz Ekim 2026’da hazırlanmıştır. Bilgiler bağımsız doğrulamaya tabidir.
04İşlem Verileri
Gerçekleşen Satışlar
Ft² başına satış fiyatı her işlem için ayrı ayrı hesaplanmıştır. İletilen satışlar, analiz tarihinden önceki 490 günlük dönemi kapsamaktadır. Veri seti broker tarafından iletilmiş olup kapsamlı bir MLS taraması niteliği taşımamaktadır.
2 Yatak Odalı Ort. Satış $/ft²$714,238 işlem · işlem bazlı $/ft² değerlerinin basit ortalaması
Birebir 07 Hattı Ort. Satış $/ft²$788,622807 ve 1507 numaralı daireler
3 Yatak Odalı Ort. Satış $/ft²$740,533 işlem · yalnızca bağlam amaçlı, değerlemeye girdi değildir
11 satış gösteriliyor
| Daire | Oda Düzeni | Alan (ft²) | Satış Fiyatı | Satış $/ft² | Satış Tarihi |
|---|---|---|---|---|---|
| #2208Doğu · 08 | 3 YO / 3,5 B | 1.435 | $1.185.000 | $825,78 | 3 Ekim 2025 |
| #2408Doğu · 08 | 3 YO / 3,5 B | 1.435 | $1.013.000 | $705,92 | 30 Haziran 2026 |
| #908Doğu · 08 | 3 YO / 3,5 B | 1.435 | $990.000 | $689,90 | 17 Nisan 2026 |
| #2807Birebir PlanDoğu · 07 | 2 YO / 2 B | 1.081 | $895.000 | $827,94 | 13 Haziran 2025 |
| #1604Doğu · 04 | 2 YO / 2 B | 1.096 | $830.000 | $757,30 | 26 Mart 2026 |
| #1507Birebir PlanDoğu · 07 | 2 YO / 2 B | 1.081 | $810.000 | $749,31 | 18 Mart 2026 |
| #2616 | 2 YO / 2 B | 864 | $625.000 | $723,38 | 7 Nisan 2026 |
| #2816 | 2 YO / 2 B | 864 | $600.000 | $694,44 | 22 Haziran 2026 |
| #3001 | 2 YO / 2 B | 835 | $600.000 | $718,56 | 31 Mart 2026 |
| #1416 | 2 YO / 2 B | 864 | $585.000 | $677,08 | 1 Temmuz 2026 |
| #1009 | 2 YO / 2 B | 972 | $550.000 | $565,84 | 17 Şubat 2026 |
Her nokta, iletilen gerçekleşmiş bir satışı temsil eder (geçerli filtre).
- Birebir 07 hattı
- Diğer 2 yatak odalı
- 3 yatak odalı (bağlam)
Kaynak: Broker tarafından iletilen SEFMLS gayrimenkul kayıtları. Analiz Ekim 2026’da hazırlanmıştır. Bilgiler bağımsız doğrulamaya tabidir.
05Cephe Analizi
Doğu Cephe Daireler — Piyasa Konumlandırması
Mülk sahibi 04, 05, 06, 07 ve 08 dikey hatlarını doğu cephe / okyanus yönü olarak belirtmiştir. Cephe tek başına aynı nitelikte ve kesintisiz bir okyanus manzarası olduğunu göstermez; her dairenin manzara kalitesinin ayrıca doğrulanması gerekir.
Birebir Kat Planı
Grup B
04 Dikey Hattı
Benzer 2 yatak odalı plan · 1.096 ft²
- #1904Satışta$870.000 / 1.096 ft² $793,80
- #904Satışta$799.000 / 1.096 ft² $729,01
- #1604Satıldı$830.000 / 1.096 ft² $757,30
Grup C
05 / 06 Dikey Hatları
Destekleyici doğu cephe portföyü
- #905Satışta$650.000 / 725 ft² $896,55
06 Dikey Hattı: İletilmiş emsal veri bulunmamaktadır.
Grup D
08 Dikey Hattı
Daha büyük 3 yatak odalı bağlam · 1.435 ft²
- #2208Satıldı$1.185.000 / 1.435 ft² $825,78
- #2408Satıldı$1.013.000 / 1.435 ft² $705,92
- #908Satıldı$990.000 / 1.435 ft² $689,90
Güncel ilanlar için ft² başına ilan fiyatı, gerçekleşen satışlar için ft² başına satış fiyatı gösterilmiştir. Küçük daireler genellikle daha yüksek $/ft² değerine sahiptir ve doğrudan muadil değildir.
- Daire (ilan fiyatı)
- Gerçekleşen satış
- Güncel ilan (ilan fiyatı)
Kaynak: Broker tarafından iletilen SEFMLS gayrimenkul kayıtları. Analiz Ekim 2026’da hazırlanmıştır. Bilgiler bağımsız doğrulamaya tabidir.
06Önerilen İlan Stratejisi
Üç Fiyatlandırma Stratejisi. Tek Bir Hedef: Doğru Satış.
Gayrimenkulünüz için üç farklı fiyatlandırma yaklaşımı hazırladık. Her strateji farklı bir alıcı kitlesini, pazarlama yaklaşımını ve hedeflenen satış süresini temsil ediyor.
14 Günlük Premium Test
01
Strateji 01
Premium Fiyat Testi
14 Günlük Piyasa Testi
$800,19 ft² başına ilan fiyatı
- İlk Fiyat Testi
- 14 Gün
- Konumlandırma
- Premium fiyat seviyesinden kontrollü piyasa testi.
- Hedef
- Mülkün premium fiyat seviyesinde ne kadar nitelikli alıcı ilgisi oluşturduğunu ölçmek.
- Uygulama
- İlk 14 gün boyunca profesyonel pazarlama, hedefli reklamlar, broker iletişimi ve özel gösterimlerle piyasa tepkisini analiz edeceğiz.
- 14. Gün Sonunda Değerlendirilecekler
- Gelen nitelikli alıcı talepleri
- Gösterim sayısı
- Alıcı geri bildirimleri
- Broker yorumları
- Rakip ilanların güncel durumu
- Teklifler ve fiyat beklentileri
Yeterli alıcı ilgisi oluşmazsa $845.000 seviyesine geçilmesi değerlendirilecek.
Fiyat testi dönemidir; sözleşme veya kapanış için vaat edilen bir süre değildir.
- #1207 ilan fiyatına göre
- +$80.000 +%10,19
- 07 satış ort. göre
- +$12.500 +%1,47
Destekleyici ve çelişen kanıtları gösterKanıtları gizle
Destekleyici kanıtlar (eşit veya üzerinde)
- #2807 satış fiyatı (07, eşyalı)$895.000
- #1904 güncel ilan fiyatı (04, 1.096 ft²)$870.000
Çelişen kanıtlar (altında)
- #1207 güncel ilan fiyatı (07)$785.000
- #1507 satış fiyatı (07)$810.000
- 07 hattı satış ortalaması$852.500
- #1604 satış fiyatı (04, 1.096 ft²)$830.000
- #904 güncel ilan fiyatı (04, 1.096 ft²)$799.000
MiamiLi — Dengeli Fiyat Stratejisi
02
Strateji 02
Dengeli Fiyatlandırma
60–90 Gün Hedef Süre
$781,68 ft² başına ilan fiyatı
- Hedeflenen Sözleşmeye Geçiş Süresi
- 60–90 Gün
- Konumlandırma
- Geçmiş emsal satışları dikkate alan, pazarlık esnekliği sunan fiyatlandırma.
- Hedef
- Mülkün değerini korumaya çalışırken doğru alıcıya ulaşmak.
- Avantaj
- 07 stack geçmiş satış ortalaması olan $852.500 seviyesine yakın konumlandırma.
- Temel Ödünleşim
- Güncel rakip #1207’nin $785.000 ilan fiyatının üzerinde kalması.
- #1207 ilan fiyatına göre
- +$60.000 +%7,64
- 07 satış ort. göre
- −$7.500 −%0,88
Destekleyici ve çelişen kanıtları gösterKanıtları gizle
Destekleyici kanıtlar (eşit veya üzerinde)
- 07 hattı satış ortalaması$852.500
- #2807 satış fiyatı (07, eşyalı)$895.000
- #1904 güncel ilan fiyatı (04, 1.096 ft²)$870.000
Çelişen kanıtlar (altında)
- #1207 güncel ilan fiyatı (07)$785.000
- #1507 satış fiyatı (07)$810.000
- #1604 satış fiyatı (04, 1.096 ft²)$830.000
- #904 güncel ilan fiyatı (04, 1.096 ft²)$799.000
03
Strateji 03
Rekabetçi Satış
30–60 Gün Hedef Süre
$749,31 ft² başına ilan fiyatı
- Hedeflenen Sözleşmeye Geçiş Süresi
- 30–60 Gün
- Konumlandırma
- Gerçekleşmiş yakın dönem emsal satışına dayalı rekabetçi fiyatlandırma.
- Hedef
- Daha geniş alıcı ilgisi oluşturmak ve satış sürecini hızlandırmaya çalışmak.
- Avantaj
- Aynı 07 stack içindeki #1507 ünitesinin Mart 2026’da gerçekleşen $810.000 satış fiyatıyla eşleşmesi.
- Temel Ödünleşim
- Daha düşük başlangıç fiyatı.
- #1207 ilan fiyatına göre
- +$25.000 +%3,18
- 07 satış ort. göre
- −$42.500 −%4,99
Destekleyici ve çelişen kanıtları gösterKanıtları gizle
Destekleyici kanıtlar (eşit veya üzerinde)
- #1507 satış fiyatı (07)$810.000
- 07 hattı satış ortalaması$852.500
- #2807 satış fiyatı (07, eşyalı)$895.000
- #1604 satış fiyatı (04, 1.096 ft²)$830.000
- #1904 güncel ilan fiyatı (04, 1.096 ft²)$870.000
Çelişen kanıtlar (altında)
- #1207 güncel ilan fiyatı (07)$785.000
- #904 güncel ilan fiyatı (04, 1.096 ft²)$799.000
Fiyatlandırma Karar Akışı
- 14 Günlük Performans Değerlendirmesi
- Gerekirse yeniden değerlendirme
Bunlar olası stratejik düzenlemelerdir; otomatik veya zorunlu fiyat indirimleri değildir. Herhangi bir fiyatlandırma kararından önce satıcı ve MiamiLi gerçek piyasa geri bildirimlerini birlikte değerlendirir.
Önerilen ilan fiyatları, doğrudan 07 hattı referans noktalarıyla birlikte gösterilmiştir. Net gelir hesaplayıcısında modellemek için bir strateji çubuğunu seçin. Farkların okunabilmesi için eksen $700.000 değerinden başlar.
- Seçili strateji
- Diğer önerilen stratejiler
- Gerçekleşen satış
- Güncel ilan (ilan fiyatı)
Tüm Stratejiler İçin Geçerlidir
30 / 60 / 90 Günlük Pazarlama Değerlendirmesi
Planlı kontrol noktaları, fiyatlandırma kararlarının gerçek piyasa geri bildirimlerine dayanmasını sağlar. Bunlar değerlendirme tarihleridir; garanti edilmiş bir satış tarihi değildir.
- 0
0. Gün
Lansman
Profesyonel lansman, fotoğraf ve video çekimi, MLS konumlandırması, dijital pazarlama.
- 14
14. Gün
Premium Fiyat Testi Değerlendirmesi
Premium testin sonuçları: gösterimlerin, nitelikli taleplerin, alıcı geri bildirimlerinin ve rakip ilanların değerlendirilmesi.
- 30
30. Gün
Hedef Değerlendirmesi
Fiyatlandırma ve alıcı ilgisinin, üzerinde mutabık kalınan hedeflere göre değerlendirilmesi.
- 60
60. Gün
Teklif ve Rekabet Değerlendirmesi
Gelen tekliflerin, rekabetin ve stratejik bir düzenleme gerekip gerekmediğinin değerlendirilmesi.
- 90
90. Gün
Stratejik Yeniden Değerlendirme
Daire satılmamışsa konumlandırmanın ve satıcı hedeflerinin yeniden ele alınması.
Broker Değerlendirmesi
“MiamiLi olarak mülkünüz için üç farklı fiyatlandırma stratejisi hazırladık.
$865.000 seviyesinden başlayarak ilk 14 gün premium alıcı talebini test edebiliriz. Bu sürede elde edeceğimiz gerçek piyasa verileri doğrultusunda $845.000 seviyesinde dengeli konumlandırmayı değerlendirebiliriz.
Satış süresinin öncelikli olduğu bir senaryoda ise, aynı 07 stack içerisindeki yakın dönem gerçekleşmiş satışla uyumlu $810.000 fiyatlandırması daha rekabetçi bir alternatif sunmaktadır.
Nihai stratejiyi mülkün kondisyonu, manzarası, güncel rekabet ve satıcının öncelikleri doğrultusunda birlikte belirleyeceğiz.”
Belirtilen süreler stratejik pazarlama hedefleridir. Satış veya sözleşme garantisi oluşturmaz.
$849.000
$785,38 ft² başına ilan fiyatı · 1.081 ft² net alan
$700.000$950.000
- Mevcut ilan fiyatı · $849.000
- ±$0 ±%0,00
- #1207 ilan fiyatı · $785.000
- +$64.000 +%8,15
- #1507 satış fiyatı · $810.000
- +$39.000 +%4,81
- #2807 satış fiyatı · $895.000
- −$46.000 −%5,14
- 07 hattı satış ort. · $852.500
- −$3.500 −%0,41
Özel fiyatın karşılaştırması
Ön değerlendirme · aşağıdaki MiamiLi Önerilen İlan Stratejisi ile senkronizedir.
Destekleyici ve çelişen kanıtlar nasıl belirlenir?
Her strateji için, strateji fiyatına eşit veya üzerindeki referans fiyatlar destekleyici kanıt; altındaki referanslar ise çelişen kanıt olarak listelenir. Referanslar, birebir 07 hattı daireleri ve aynı büyüklük sınıfındaki 04 hattı daireleriyle sınırlıdır. Daha küçük 2 yatak odalı ve 3 yatak odalı işlemler bu karşılaştırmaya dahil edilmemiştir.
Kaynak: Broker tarafından iletilen SEFMLS gayrimenkul kayıtları. Analiz Ekim 2026’da hazırlanmıştır. Bilgiler bağımsız doğrulamaya tabidir.
07Satıcı Açısından Mali Tablo
Tahmini Satıcı Net Geliri
Net gelir = satış fiyatı − emlak komisyonu − diğer kapanış masrafları − kalan mortgage borcu − diğer borç kapamaları − satıcı indirimleri. Tüm varsayılan değerler örnek amaçlıdır ve gerçek rakamlarla güncellenmelidir.
$
Strateji 02 ile senkronize
%
Örnek amaçlı · pazarlığa açık
%
Örnek amaçlı tahmin
$
Gerçek borç tutarını girin
$
$
- Tahmini Brüt Satış Fiyatı
- $845.000
- Emlak komisyonu (%5)
- −$42.250
- Diğer kapanış masrafları (%1,5)
- −$12.675
- Satıcı indirimleri
- −$0
- Tahmini Satış Masrafları
- $54.925
- Mortgage Öncesi Net Gelir
- $790.075
- Mortgage borcu kapama
- −$0
- Diğer ipotek / borç kapamaları
- −$0
Mortgage Sonrası Tahmini Net Gelir
$790.075
Mortgage borç tutarı henüz girilmedi.
| Senaryo | Satış Fiyatı | Satış Masrafları | Mortgage Öncesi Net | Mortgage Sonrası Net |
|---|---|---|---|---|
| Strateji 01 · Premium Fiyat Testi | $865.000 | −$56.225 | $808.775 | $808.775 |
| Strateji 02 · Dengeli FiyatlandırmaHesaplanan | $845.000 | −$54.925 | $790.075 | $790.075 |
| Strateji 03 · Rekabetçi Satış | $810.000 | −$52.650 | $757.350 | $757.350 |
| Mevcut İlan Fiyatı (referans) | $849.000 | −$55.185 | $793.815 | $793.815 |
Kaynak: Broker tarafından iletilen SEFMLS gayrimenkul kayıtları. Analiz Ekim 2026’da hazırlanmıştır. Bilgiler bağımsız doğrulamaya tabidir.
08Piyasa Analizi
Lehte ve aleyhte tüm kanıtlar, şeffaf biçimde.
- 01
Metodoloji
07 dikey hattı, daireler aynı net yaşam alanına ve aynı yatak odası/banyo sayısına sahip olduğu için en güçlü doğrudan emsal kanıtını sunmaktadır.
- 02
Mevcut fiyatı destekliyor
Dairenin mevcut $849.000 ilan fiyatı, 07 hattında gerçekleşmiş iki satışın $852.500 olan ortalamasına yakındır.
- 03
Mevcut fiyatı zorluyor
$785.000 fiyatla satışta olan #1207 numaralı daire doğrudan bir rekabet oluşturmaktadır.
- 04
Mevcut fiyatı zorluyor
#1507 numaralı dairenin Mart 2026 döneminde $810.000 bedelle satılması, aynı hatta yakın tarihli önemli bir referanstır.
- 05
Mevcut fiyatı destekliyor
#2807 numaralı dairenin Haziran 2025 döneminde $895.000 bedelle satılması geçmişte daha yüksek bir işlemin gerçekleştiğini gösterir; ancak kat, eşya, fiziki durum ve piyasa zamanlaması açısından düzeltme gerektirir.
- 06
Metodoloji
Doğu cepheli 04 hattı daireleri faydalı ikincil kanıtlar sunmaktadır.
- 07
Metodoloji
Daha küçük 2 yatak odalı ve daha büyük 3 yatak odalı daireler, birebir aynı kat planına sahip emsallerle eşit ağırlıkta değerlendirilmemelidir.
Kaynak: Broker tarafından iletilen SEFMLS gayrimenkul kayıtları. Analiz Ekim 2026’da hazırlanmıştır. Bilgiler bağımsız doğrulamaya tabidir.
09MiamiLi | 24 Haftalık Satış ve Pazarlama Yol Haritası
Mülkünüzü Nasıl Satacağız?
Doğru fiyatlandırma yalnızca başlangıçtır. MiamiLi olarak mülkünüzü satışa çıkardığımız ilk günden itibaren profesyonel içerik üretimi, hedefli dijital pazarlama, broker ağı ve düzenli piyasa analizleriyle yönetilen bir satış süreci uyguluyoruz.
Fiyat Stratejisi ile Bağlantı
Bir strateji seçin; ilgili dönem (fiyat testi veya hedef sözleşme süresi) zaman çizelgesinde vurgulanır.
Vurgulanan aralık: 9.–13. hafta · hedef sözleşme süresi
Belirtilen süreler stratejik pazarlama hedefleridir. Satış veya sözleşme garantisi oluşturmaz. 14 günlük süre bir fiyat testi dönemidir; sözleşme veya kapanış süresi değildir.
- 01
Lansman
1–8. Haftalar
Profesyonel hazırlık, pazara çıkış ve ilk alıcı erişimi.
Faz Boyunca Sürekli
- Long-tail SEO mülk sayfası ve blog
- Bölgesel PPC reklamları
- NY / NJ / CT, Türkiye, Avrupa ve Latin Amerika hedefli reklam kampanyaları
- Bina kurallarına uygun özel randevulu gösterimler
- Her pazartesi haftalık satıcı raporu
- 02
İvme
9–16. Haftalar
Alıcı tepkisini analiz etmek, hedefli erişimi genişletmek ve konumlandırmayı optimize etmek.
Faz Boyunca Sürekli
- Binadaki ve yakın kulelerdeki mülk sahiplerine erişim
- İlanı görüntüleyen veya bilgi isteyen kişilere retargeting reklamları
- Randevulu özel gösterimler
- Her pazartesi satıcı raporu
- 03
Kapanış
17–24. Haftalar
Pazarlama görünürlüğünü sürdürmek, gerektiğinde sunumu yenilemek ve başarılı bir işleme doğru çalışmaya devam etmek.
Faz Boyunca Sürekli
- Randevulu özel gösterimler
- Haftalık satıcı raporları
- Her pazartesi satıcı raporu
- Aylık strateji değerlendirmesi
- Fiyat değerlendirmesi
- Seçili stratejinin hedef sözleşme aralığı
Süreç Boyunca Kesintisiz
Sürekli Pazarlama Faaliyetleri
Profesyonel Dijital Pazarlama
SEO, PPC ve hedefli dijital reklamlar.
Uluslararası Alıcı Erişimi
ABD Kuzeydoğu, Türkiye, Avrupa ve Latin Amerika.
Broker Network
Yerel, ulusal ve uluslararası broker ve alıcı veritabanına yönelik kampanyalar.
Özel Gösterimler
Condo bina kurallarına uygun, önceden randevulu gösterimler.
Şeffaf Raporlama
Her pazartesi performans raporu ve dört haftada bir strateji değerlendirmesi.
Haftalık Satıcı RaporuÖrnek Görünüm
Her Pazartesi, Mülkünüzün Performansını Bileceksiniz.
MiamiLi
Örnek şablonHyde Midtown · Daire 1607
Haftalık satıcı raporu · Pazartesi
- Online görüntülenmelerVeri bekleniyorPortal ve mülk sayfası görüntülenmeleri
- Gelen alıcı talepleriVeri bekleniyorDoğrudan ve broker kaynaklı talepler
- Gerçekleşen gösterimlerVeri bekleniyorRandevulu özel gösterimler
- Alıcı geri bildirimleriVeri bekleniyorGösterim sonrası alıcı yorumları
- Broker yorumlarıVeri bekleniyorİş birliği yapan broker değerlendirmeleri
- Yeni rakip ilanlarVeri bekleniyorBinada ve yakın kulelerde yeni ilanlar
- Gerçekleşen yeni emsal satışlarVeri bekleniyorRapor dönemindeki yeni kapanışlar
- Aylık Strateji DeğerlendirmesiDört haftada birSonuçlar, rekabet ve fiyat birlikte değerlendirilir.
Örnek
Bu panel yalnızca rapor kategorilerini gösterir. Değerler ilan yayına girdikten sonra gerçek verilerle doldurulur.
Biz Sadece İlan Yayınlamıyoruz. Satış Sürecini Yönetiyoruz.
MiamiLi’de her mülk için veri odaklı fiyatlandırma, profesyonel sunum, hedefli pazarlama ve düzenli performans takibini bir araya getiriyoruz. Amacımız mülkünüzü yalnızca piyasaya sunmak değil, doğru alıcıya doğru stratejiyle ulaştırmak.
10Satıcıya Nihai Öneri
Doğru Fiyat. Doğru Konumlandırma.
Başarılı bir fiyatlandırma stratejisi, geçmiş işlem verilerini bugünün doğrudan güncel rekabetiyle dengelemelidir.
Mevcut İlan Fiyatı$849.000
Birebir Hat Satış Ortalaması$852.500
Doğrudan Güncel Rakip$785.000#1207
Birebir Hattaki En Son Satış$810.000#1507 · 18 Mart 2026
Kaynak: Broker tarafından iletilen SEFMLS gayrimenkul kayıtları. Analiz Ekim 2026’da hazırlanmıştır. Bilgiler bağımsız doğrulamaya tabidir.